Bir konak, zarafete dair belirli bir fikri kristalleştirir. Aristokratik bir gelenekten miras kalan bu yapılar, yüzyıllar boyunca kültürel, estetik ve miras değeri taşıyarak varlıklarını sürdürürler. Emile Garcin Propriétés evi, bunları gerçek bir «özel koleksiyon» olarak sunar; istisnai bir mimari mirasın sahipleri olarak değerlenir ve değer kazandıkça ayrı bir konum elde eder. Bu tür varlıkların edinimi, geleneksel konut piyasasındaki bir alım sürecinden farklıdır. «Bir konak, sanat piyasasına yaklaşır: her mülkün kendine özgü kimliği ve nadirliği vardır». Bu sözler, Emile Garcin Propriétés’in Île-de-France satış müdürü Martial Michaux’a aittir. O, bu profilin bir mülkünden önce bilinmesi gereken en önemli bilgileri burada paylaşıyor.
Özel konaklar pazarı, istisnai bir pazar
Özel konaklar, gizli bir piyasa oluşturur. «Satışa çıkanlar çok az sayıda olup değeri dört milyon euro ile onlarca milyon euro arasında değişir; hatta daha fazlası da söz konusudur.» Bu kıymet, talebi engellemez. Özellikle Paris’te, bu binalar şehrin mimari mirasını şekillendirdiği için istisnai mülk arayışı canlı kalır. «Başkenti yaşamanın arzusuyla yükselen bir yaşam tarzı ve uluslararası düzeyde yankı yapan bir kimlik, Paris’i sadece bir pied-à-terre olmanın ötesine taşır.» Bu nedenle müşteri profili çoğunlukla yabancı olmaktadır. «Özel konak alıcılarının profili genelde Amerikalı, Orta Doğu kökenli veya konakları elçiliklere dönüştürme projelerine yol açan kişilerden oluşur.»
Şehrin her yerinde bulunmalarına rağmen, «Marais semti, özel konakların en çok bulunduğu bölgedir; hâlâ yaklaşık 120 adede ulaştığımızı görüyoruz. 6. ve 7. arrondissement’larda XVII. yüzyıla özgü binalarıyla ün yapmışlardır. Bu tarafa, Rive Gauche ve merkeze yakın olan alıcılarda genellikle Amerikalı ve Fransızlar öne çıkmaktadır.» Öte yandan, sağ yakada, «ikonik altın üçgenin (Champs-Élysées, Montaigne ve George V bulvarları çevresi) bulunduğu bölgede», alıcılar çoğunlukla Orta Doğu’lu zenginler ya da yeni teknolojiler ve startuplardan servet kazanan kişilerden oluşur. Yeşil bir yaşam alanı arayışında olanlar için, «bahçeli özel konaklar daha çok banliyölerde bulunur; Neuilly-sur-Seine veya Versailles gibi, tarihinin güçlü olduğu ve dış mekânları daha geniş olan şehirler bu özellikleri taşır.»
Bir özel konak değerini oluşturan unsurlar
Bir konak değerinin temelini atayan unsur, esas olarak konumudur; ayrıca inşa edildiği dönem ve belirli mimari öğeler bütünüyle bu değeri belirler.
