Kuşadası’nda önümüzdeki günlerde yargıya intikal etmesi beklenen “imar yolsuzluğu” iddiaları, 6 kişinin tutuklandığı “mıcır dosyası”nı bile gölgede bıraktı. İçişleri Bakanlığı müfettişleri tarafından da incelendiği belirtilen iddialara göre, Kuşadası Belediyesi tarafından ruhsatlandırılıp yapı kullanma izni verilen bazı parsellerde usulsüz yapılaşma ile yatırımcılara dudak uçuklatan haksız kazanç sağlandı. Edinilen bilgiye göre son 3 yılda turizm imarlı parsellerde yapılan fonksiyon değişiklikleri de eklendiğinde ortaya çıkan rant milyarı aştı.

slkhaber.com’un bazılarına ulaştığı, İçişleri Bakanlığı’nın talebi üzerine Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın görevlendirdiği bilirkişiler tarafından da incelenen imar yolsuzlukları nedeniyle ciddi miktarda bir kamu zararı oluştu.

İncelemesi devam usulsüzlüklerden en çarpıcı örneklerden biri tapuda Türkmen Mahallesi 2616/x numaralı parselde yaşandı. Burada İmar Kanunu’na aykırı kot uygulaması ile yatırımcı tanesi ortalama 5 milyon liradan müşteri bulan fazladan yaklaşık 40 daire sahibi oldu.

Araştırmalar sırasında, bazı tanınmış müteahhit ve siyasilere haksız kazanç sağlayan usulsüzler şöyle ifade edildi:

Türkmen Mahallesi 571 ada, xx parselde kayıtlı taşınmaz üzerine;

a) Planlı alanlar yönetmeliğinin 5. Maddesi 6. fıkrası ‘’’Ayrık veya blok nizam olan yerlerde, uygulama imar planında açıkça belirlenmemiş ise TAKS %40’ı geçemez’’ , MADDE 20 - (3) Uygulama imar planında belirlenmemişse bu Yönetmelikle tanımlanan TAKS’a ve bahçe mesafelerine göre belirlenen taban alanının küçük olanı uygulanır’’ aykırı olarak taks, emsal fazla verilerek rant sağlanmıştır.

b) Binalara verilen kotun ruhsat tarihinde yürürlükte olan Planlı Alanlar yönetmeliğinin 30. maddesi ve Plan notlarına aykırı olarak yüksek verilmiş kademelendirme yapılmamıştır.

c) Bina çatılarının yüksek yapıldığı ve şeklinin yönetmelik hükümlerine aykırı olduğu,

d) Otopark alanlarının ‘‘Binayı kullananların otopark ihtiyacının bina içinde veya parselinde karşılanması, bu fıkranın (e) bendinde belirtilen durumlar haricinde zorunludur.’’ yönetmelik hükmüne aykırı olduğu ve yeterli otopark alanı bırakılmadığı ve otopark ücreti eksik alındığı

e) Yangın yönetmeliği uyulmamıştır.

f) Sığınak yönetmeliğine uygun sığınak yapılmamıştır.

e) Binaların yoldan, komşudan ve birbirlerinden çekme mesafelerinin yönetmeliğine aykırı verildiği

f) Binaların açık ve kapalı çıkmalarının yönetmeliğin 36. maddesine aykırı olarak düzenlendiği

g) Yapı ile ilgili alınması gereken proje tasdik harcı gibi harçların yasaya uygun olarak hesaplanmadığı belediyenin zarara uğratıldığı

i) Parselde yapılaşmaya gidilmeden önce İmar kanunun 15. ve 16. maddelerine göre ifraz tevhit ve kamuya terklerinin eksik yapılarak kamu zararına neden olduğu

j) Mimari, betonarme, sıhhi tesisat ve elektrik projelerinin birbirleriyle uyumlu değildir. Yukarıda sayılan nedenlerden dolayı bu müteahhitte rant sağlanmış, komşu parsel sahipleri ve Kuşadası halkı zarara uğratılmıştır.

Türkmen Mahallesi 122 ada, xx parselde bulunan inşaat:

1) İmar planında blok nizam 5 kat ticari imarlıdır. Taks, Emsal yönetmeliğin 5. Maddesi 6. fıkrası ‘’’Ayrık veya blok nizam olan yerlerde, uygulama imar planında açıkça belirlenmemiş ise TAKS % 40’ı geçemez’’ , MADDE 20 - (3) Uygulama imar planında belirlenmemişse bu Yönetmelikle tanımlanan TAKS’a ve bahçe mesafelerine göre belirlenen taban alanının küçük olanı uygulanır.’’ hükmüne aykırı şekilde imar durum belgesi düzenlenerek, %100 yapılaşma izni verilmiş, yaklaşık 12 tane fazladan bağımsız bölüm inşa edilerek kişiye rant sağlanmıştır. 

2) Binanın yoldan, komşudan ve kamu kurumundan   çekme mesafelerinin yönetmeliğine 5 metre çekmesi gerekirken 0 çekme verilmiştir.,

3) Binanın merdivenler standart ölçüler uygun değil ve sığınak yönetmeliğe aykırıdır.

4) ‘’MADDE 54  (15) Plan veya mevzuatta herhangi bir değişiklik olmadıkça, ruhsat taleplerinde sunulacak onaylı imar durum belgesi ile projelerin geçerliliği devam eder.’’  maddesine göre mevzuatta değişiklik olmasına rağmen imar durum belgesi düzenlenmemiştir. Yatırılması gereken harç yatırılmamıştır.

Cumhuriyet Mahallesi 177 ada, x parselde bulunan inşaat:

1)İmar planında ayrık nizam 3 katlı konut iken 5 kat ticaret yapı izni verilmiştir. Taks, Emsal yönetmeliğin 5. Maddesi 6. fıkrası ‘’’Ayrık veya blok nizam olan yerlerde, uygulama imar planında açıkça belirlenmemiş ise TAKS %40’ı geçemez’’ , MADDE 20 - (3) Uygulama imar planında belirlenmemişse bu Yönetmelikle tanımlanan TAKS’a ve bahçe mesafelerine göre belirlenen taban alanının küçük olanı uygulanır.’’ hükmüne aykırı olarak hesaplarına uygun olmayan fazla betonlaşma izni verilerek kişiye rant sağlanmıştır.

2) Binanın yoldan ve komşudan çekme mesafelerinin yönetmeliğine aykırı verilmiş, planda Ayrık Nizam olması gerekirken Blok nizam uygulanmıştır

3) Binaların açık ve kapalı çıkmalarının aykırı olarak düzenlenmiştir.

4) Yapı ile ilgili alınması gereken harçların yasaya uygun olarak hesaplanmadığı belediyenin zarara uğratılmıştır.

Cumhuriyet Mahallesi 986 ada, x parselde kayıtlı taşınmaz üzerine;

1) Taks, Emsal yönetmeliğin 5. Maddesi 6. fıkrası ‘’’Ayrık veya blok nizam olan yerlerde, uygulama imar planında açıkça belirlenmemiş ise TAKS %40’ı geçemez’’, MADDE 20 - (3) Uygulama imar planında belirlenmemişse bu Yönetmelikle tanımlanan TAKS’a ve bahçe mesafelerine göre belirlenen taban alanının küçük olanı uygulanır.’’  hükmüne aykırı olarak hesaplarına uygun olmayan fazla betonlaşma izni verilerek kişiye rant sağlanmıştır.

2) Binanın yoldan ve komşudan çekme mesafelerinin yönetmeliğine aykırı verilmiş, planda Ayrık Nizam olması gerekirken Bitişik nizam uygulanmıştır.

3) Binaların açık ve kapalı çıkmalarının yönetmeliğin 36. maddesine aykırı olarak düzenlendiği

4) Yapı ile ilgili alınması gereken harçların yasaya uygun olarak hesaplanmayarak belediye zarara uğratılmıştır.

Türkmen Mahallesi 2474 ada, x parsel

1) İmar kanunun 18.maddesi uygulaması yapılmamıştır. Düzenleme ortaklık payı ile alınacak olan 421 ada, xx parseldeki park alanı kamulaştırılmak zorunda kalacak ve milyonlarca lira kamu zararı olacaktır. Bu parselin terkleri depo oranından az olduğundan dolayı kişiye rant sağlanmıştır.

2) Yönetmeliğin 5.maddesi 12. fıkrasına göre parselasyon planı yapılmadan ruhsat düzenlenmiştir.

3) 4 ve 2 kat karma imarlı olan ada, ayrım çizgisi belirlenmemiş 4 katlı yapı fazla yapılarak kişiye rant sağlanmıştır.

4) Plan notundaki ayrık nizamda blok boyu 40 metreden fazla düzenlenerek, 4 katlı yapılar yoğunlaştırılmıştır. Emsal hesapları kasıtlı olarak yanlış yapılmıştır.

5) Parselin zemin kotları değiştirilmiş, bodrum katlar açığa çıkarılmıştır.

6) Sığınak yönetmeliğine aykırı sığınak yapılmıştır.

7) Harç ve ücretler eksik alınmıştır.

Türkmen  Mahallesi 1058 ada, xx parsel.

Taks, Emsal  yönetmeliğin 5. Maddesi 6. fıkrası ‘’’Ayrık veya blok nizam olan yerlerde, uygulama imar planında açıkça belirlenmemiş ise TAKS %40’ı geçemez’’ , MADDE 20 - (3) Uygulama imar planında belirlenmemişse bu Yönetmelikle tanımlanan TAKS’a ve bahçe mesafelerine göre belirlenen taban alanının küçük olanı uygulanır.’’ hükmüne aykırı şekilde imar durum belgesi düzenlenerek, %100  yapılaşma izni verilmiş, yaklaşık 2 kat fazla yapılaşma izni verilerek rant sağlanmıştır. 

Komşu parsel de aynı oranda fazla yapılmış, mevzuata uygun olmayan yapılardan istikamet alınarak, çekme mesafeleri verilmiş ve yönetmeliğe aykırı davranılmıştır.

Kamu terki ve ihdas yapılmayarak kamu zarara uğratılmıştır.