Belediye Başkanı Ömer Günel’in yakın dostu ve Kuşadası CHP İlçe Yönetim Kurulu Üyesi Ferdi Zenginoğlu’nun Soğucak’taki arsası üzerine  “turizm+ticaret” maskesiyle çok katlı konut inşa etmesinin önünü açan imar planı değişikliği, Aydın Büyükşehir Belediye Meclisi’ne gönderildi. Kuşadası Belediyesi’nin onay verdiği “rant” kokulu değişimin Büyükşehir Meclisi’nde de onaylanma ihtimaline karşı harekete geçen çevreciler, planın iptali dava açma hazırlıklarına başladı.

Ferdi Zenginoğlu’nun sahibi olduğu Soğucak Köyü 204/1 parselde kayıtlı 8 bin 426 metrekarelik arsa için önce turizm imarı alındı. Daha sonra aynı parsel için fonksiyon değişikliğine gidilerek, turizm imarı korunmak koşulu ile arsanın imarının “turizm+ticaret” olarak değiştirilmesi istendi. Bu talep, Kuşadası Belediye Meclisi’nde kabul edilirken, gerek çevreciler, gerekse şehir plancıları duruma tepki gösterdi. 

Kuşadası’nda turizmi desteklemek amacıyla turistik tesislere ayrıcalıklar tanındığına dikkat çeken plancılar, son yıllarda bu imtiyazların artan konut talebini karşılamak için kullanıldığına dikkat çektiler. Bu durumun imar mevzuatlarına aykırılık oluşturduğunu belirten şehir plancıları, ortaya çıkan tabloyu, “Bu ayrıcalıklı yapı haklarını veren bütün 1/25.000’lik çevre düzeni planı,  1/5000 ölçekli nazım plan ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarında turistik tesis imanından konut imarına dönüldüğü taktirde, o bölgenin yoğunluk  kararlarına uygun yapı emsali verileceği hüküm altına alınmıştır. Turistik tanımının yanına ticaret eklenerek bu hükmün etrafından dolanılmaktadır. Böylece kat mülkiyeti tesisi mümkün hale getirilerek,  parsel pratikte konut kullanımına açılmaktadır” sözleriyle değerlendirdiler.

Aydın Büyükşehir Belediye Meclisi’nin Kuşadası’ndan havale edilen imar değişikliğini kabul etmesi halinde durumu yargıya taşımaya karar veren bazı şehir plancıları ve çevreciler, başvurularında, “bu uygulamalarla yürürlükte bulunan planların bütünlüğü bozulmakta, yerleştirilen nüfusa göre gerekli donatı alanları ayrılmadığı için Kuşadası’nın yaşam kalitesinin düşeceğini” vurgu yapılacağına dikkat çektiler.

Hukukçulara göre de, öne sürülen gerekçeler nedeniyle onaylanması durumunda yargı tarafından iptal edilmesi kaçınılmaz olan plan değişikliğinde kamu bulunamadı. Hukukçular bu durumu, “Burada sadece parsel malikinin rantı maksimize edilerek kişisel çıkar sağlanması söz konusudur” şeklinde değerlendirdiler.

Şehir plancıları ve hukukçular, konuyla ilgili değerlendirmelerinde, Aydın Büyükşehir Belediye Meclisi’nin Şubat ayı toplantısında gündeme gelmesi beklenen imar planı değişikliğine esas olarak kabul edilen 1/5.000’lik plan revizyonunun da parsel bazlı yapıldığı için bütünsel plana aykırılık teşkil ettiğini savunarak, “Aydin, Denizli, Muğla Bölge planı, mevcut Kuşadası imar planlarının revize edilmesini, bu planlama yapılana kadar ilave imar planı ve yoğunluk artışını durdurmaktadır. Bu plan hükümlerini yok sayan uygulamalar yönetmeliğe aykırıdır” diye konuştular.