Kuşadası’nda 31 Mart 2019 akşamı yaptığı balkon konuşması ile şimşekleri üzerinde toplayan turizmci Tevfik Bağcı’nın imar durumu belirsizliğini korurken, üzerinde 7-8 katlı blokların yükseldiği konut projesine çevrildi. Çevresindeki konutlara 2 kat izni verilen denize sıfır konumdaki arsa üzerine yapılması planlanan yüzlerce daire, belediye meclislerinden gelecek karar beklenmeden satışa çıkartıldı.

Turizmi kalkındırmak için otellere verilen imar ayrıcalıklarının ranta dönüşümünü en net biçimde kanıtlayan örneklerden biri olarak dikkat çeken talan, Tevfik Bağcı’nın tapuda Kuşadası Hacıfeyzullah Mahallesi 2420/2 parselde kayıtlı arsasındaki planlama sırasında ortaya çıktı.  Fransız Tatil Köyü ve Ömer tatil Köyü’nün yer aldığı bölgede 20 bin 879 büyüklüğündeki arsaya “turistik tesis” yapılacağı gerekçesiyle Kuşadası Belediyesi tarafından 27.50 metre yükseklik izni verildi.  Ancak bu karara AK Parti Grubu ile birlikte bazı siyasi partiler ve çevreciler itiraz etti. Kuşadası ve Aydın Büyükşehir Belediye Meclisleri, bu itirazları reddederek bölgede vahşi yapılaşmaya yeşil ışık yakarken, ortaya sürpriz bir ayrıntı çıktı. Ortaklarının çoğunluğunu hekimlerin oluşturduğu İzmir Merkezli Mavi Özdere Konut Yapı Kooperatifi, söz konusu arsa üzerinde yapılacak bir rezidans projesi için 30 bin Euro giriş ücretiyle üye toplamaya başladı. Kayıtları hızlandırmak için tanıtım filmleri ve broşürler hazırlandı. Tanıtımlarda, arsa üzerinde inşa edilecek konut projesinde 300 dairenin kooperatif üyelerine teslim edileceği, kalan dairelerin ise prensip anlaşmasına varılan yapı firması tarafından tanesi 1.5 milyon liradan başlayacak ücretlerle satılacağı bilgisi verildi.

Turistik tesis olarak bile yoğunluk ve yüksekliği nedeniyle itirazlara konu olan planın iptali için pek çok kişi ve kurum yargıya gitmeye hazırlanırken ortaya çıkan çelişkili durum kafaları karıştırdı. Kooperatif yönetimine yakın kaynaklardan edinilen bilgiye göre, mülk sahibi tarafından söz konusu arsaya konut yapımına olanak sağlayan imar düzenlemesinin yapılacağı garantisi verildi. Tapu devri için ise gerekli düzenlemelerin tamamlanmasının beklenmesi kararlaştırıldı. Ancak mülk sahibinin, turistik tesis imarını “turizm+ticaret” olarak değiştirerek arsayı bir konut projesine dönüştürme garantisini nasıl verdiği sorusu karanlıkta kaldı.